トイレ 宇都宮市質問集


Q.181
賃貸マンションの臭い。キッチンシンク下、トイレが臭くて、部屋まで臭いが漂ってき...

賃貸マンションの臭い。キッチンシンク下、トイレが臭くて、部屋まで臭いが漂ってきます…排水溝の臭いとは違う、変な臭いがシンク下とトイレに立ちこめています…臭くて憂鬱でトイレに入りたくありません。こちらで相談した結果、管理会社に言ってみようと思うのですが、どのように進めれば最善でしょうか?改善してほしい所は、臭いの他もあり4箇所です。【浴室】鏡→黒いインクのようなものが全体についており、汚れているので取り替えてほしい。カビ→ところどころ黒いカビのような汚れがある。シャワー→シャワーをひっかけている場所のネジがとれていて、ぐらぐらする。 自分でネジを締めようとしたが、ネジ穴自体が破損している。【トイレ】臭い→壁に臭いが染み付いていて悪臭が漂っている。換気扇→作動してはいるが、威力が弱く換気扇としての機能をしていない。 そのせいで、臭いが部屋まで漂ってくる。 湿気もひどい。(芳香剤と脱臭・除湿剤を置き、1日経ちましたが改善されません。)【キッチン】シンク下→臭いがひどい。 排水管とシンク下の床板をつなぐ部分のプラスチックのふたが外れている。 (これが臭いの原因がとも思ったのですが、テープでふさいでみても臭いました。) *シンク下の排水管はS字になっていないタイプですが、流し台は臭わないので排水管以外が原因かと思います。【クーラー】外の排水ホース→ホースが上の方で切れており、水がベランダにピチャピチャ落ちてくる。 そのため、クーラーをつけているとベランダが常に濡れた状態になり、 湿気がすごい。 以上の事を管理会社に相談して改善してもらいたいです。沢山の項目があるので、書面で伝えたほうがよいでしょうか?写真を撮って送った方がよいでしょうか?内覧の時に細かくチェックしなかったのも悪いとおもうのですが、今まで入居時にこんな状態の物件に住んだことがなく、風呂の汚れや故障部分は入居前にクリーニングや修理をするものだと思っていました。。入居時の室内チェックの用紙などもないので、結構適当な管理会社なのだと思います。汚れはまだしも臭いは本当に耐えられません。もし改善されなければ、引っ越したいのですが、初期費用の返却をしてもらえる可能性はありますか?ワンルームで狭い部屋なので寝るときにも臭いが漂ってきます。この臭いに耐えて暮らすことになったらと考えると夜も眠れません…◆築15年のマンションです。


A.181
賃貸マンションの臭い。キッチンシンク下、トイレが臭くて、部屋まで臭いが漂ってき のベストアンサー

大変な思いをされていますね。私ならまず管理会社に電話して、健康被害が出るほどなので早急にお願いします。と言います。聞いてくれない、改善されない場合は、退去の意思を伝えましょう。その際、退去費用などを請求します。持ち恩原状回復費用などを要求されても支払いません。小額起訴という方法もあります。50万円以下で訴えます。弁護士なども必要なく、その日のうちに判決が出ます。全ての証拠を写真やビデオにとってください。証拠は多いほど良いです。相手とのやり取りもビデオ等で録音しましょう。本当にいやな思いをされていますね。物件を見るときはもっと慎重にすることをお勧めします。



   

Q.182
今日バリ島から帰ってくる飛行機の中で、気分悪く嘔吐しました。詳細はガルーダイン...

今日バリ島から帰ってくる飛行機の中で、気分悪く嘔吐しました。詳細はガルーダインドネシア航空で座席はエコノミークラス一番後ろの列37番のA列です。本来大阪便に乗ろうと思いましたが故障の遅れで名古屋便にされました。別に変な物は食べてませんが、夜おなかが痛かったのでトイレですると下痢でした。隣の母も気分が悪かったそうです。


A.182
今日バリ島から帰ってくる飛行機の中で、気分悪く嘔吐しました。詳細はガルーダイン のベストアンサー

どのような場所でどのような食事をされたのかわかりませんが、出発が遅れて便が変更になるなど緊張を強いられることが多かったのであれば、神経性の胃炎から食あたりまで色々な可能性が考えられます。早目にかかりつけのお医者さんの診察を受けられることをお勧めします。また、日本到着時に渡された健康質問票の連絡先にも連絡した方が良いでしょう。食あたりは運次第の感じもあり、何が悪かったとは言い切れません。お大事にどうぞ。



   

Q.183
【大京リアルド】中古マンション購入後のトラブルについて、教えていただけますか?...

【大京リアルド】中古マンション購入後のトラブルについて、教えていただけますか?今年の2月に中古マンションを購入しました。2/21に鍵の引渡しをうけましたが、リフォームなどもあり入居は4月となりました。いざ入居してみると、不具合なしと報告のあったトイレのウォシュレットの電源が入らなかったり風呂場の給湯操作盤も作動しません。お風呂のほうは東京ガスの方が点検した時点で「故障していますが、ご自分で手配する前に支払い義務が売主にあるか確認されえからのほうがいい」とアドバイスされました。仲介した会社の担当者に相談すると、そのような場合は「引渡し後1週間以内」のみ相談を受け付けるとのこと。契約書の瑕疵担保期間は2年になっているのですが、不動産会社の支店長は「それは法人の場合で、個人の場合は1週間」と言ってきます。こんなことってあるのでしょうか?4月以降何回か、「売主の担当者が動作の確認をしたのか」について大京リアルドに問い合わせしていますが、回答ではなく「保障期間は終わっている」の一点張りです。こちらは正常だったことを確認したいだけなのですが・・・。(納得してから自費で修理したいので)


A.183
【大京リアルド】中古マンション購入後のトラブルについて、教えていただけますか? のベストアンサー

まず売主が「個人」という前提でお答えしますと、大京の方が言うとおりです。売主が「宅建業者」の場合は、瑕疵担保の範囲を限定できず、且つ期間も2年間となります。(宅建業法で規制されています。)「個人」の場合は、大京の契約書式では恐らく、隠れたる瑕疵については@雨漏り、Aシロアリの害、B給排水管の故障の3箇所に限定され、期間も2カ月です。部屋の内部の付帯設備については別枠で、引渡し後7日間までに発見された故障・不具合となります。契約時に「付帯設備表」が渡され各設備について、「何が付いているのか?」「どこが故障しているのか?」を売主に告知してもらっているはずです。売主立ち会いの契約書の読み合わせの時に、付帯設備表の読み合わせも当然行うのですが、記憶にありませんか?確かに民法の規定では「瑕疵については、発見後、1年以内に請求された場合、売主は責任を負わなければならない」とありますが、民法の瑕疵担保責任は任意規定ですので、当事者間で自由に設定できるのです。(前述の売主が宅建業者の場合は、強行規定ですので、買主に不利になるような内容は、無効になります。)一般的に使用されている売買契約書は、大京が使用しているものとほぼ同じです。(大京は恐らくFRK書式を使用していると思います。)ですので、修理費用を売主に請求することは出来ません。引渡時に故障していたかどうかは、もう一度、売買契約書をご覧になってみてください。添付されている「付帯設備表」に契約時の各設備の状況が記載されているはずです。



 
 

Q.184
引越し先のトイレのタンクや便器に水が全然ありません。勝手にタンクに水などをいれ...

引越し先のトイレのタンクや便器に水が全然ありません。勝手にタンクに水などをいれて故障してもこまるので悩み中です。業者にたのんだほうが良いでしょうか?2年ほど空き家になっている部屋です。


A.184
引越し先のトイレのタンクや便器に水が全然ありません。勝手にタンクに水などをいれ のベストアンサー

故障しませんよ、大丈夫です。水を入れましょう。2年もの間空き屋だと便器の水等は蒸発して無くなることがあるんです。タンクまではあまりないですが・・・でもあり得ないことではないので一度水を入れて流して見ましょう。



   toire_utsunomiyashiquestions.jpg


Q.185
今使っている携帯が故障今使っている携帯を、トイレにはめてしまいました。結果、電...

今使っている携帯が故障今使っている携帯を、トイレにはめてしまいました。結果、電源はついても、キーが使えない状態にあります。この場合、故障・水没のどちらとしてとらえられるのでしょうか??また、修理費はいくらぐらいかかるのでしょうか。


A.185
今使っている携帯が故障今使っている携帯を、トイレにはめてしまいました。結果、電 のベストアンサー

水没マークが出ていれば、水没扱いで修理不可能。補償サービスに入っていれば、5250円で同じ機種に交換です。入っていなければ、新しく購入になります。水没マークが出ていなければ、故障扱い。プレミアクラブ会員なら5250円で修理可能です。基盤と外装の修理が必要だと思います。まずは、ショップで携帯の状態を見せてください。キーが使えないのでは、データのバックアップはありますか。修理で戻ってきたときに消えていることもあります。注意してください。



   


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