カギのトラブル質問集


Q.231
不動産に詳しい方よろしくお願いします。初期費用でどれくらい値下げ交渉ができるも...

不動産に詳しい方よろしくお願いします。初期費用でどれくらい値下げ交渉ができるものか知りたいです。先日不動産にある物件の状況を調べてもらうと以下のような返事がきました。当初は敷金・礼金なしだったにも関わらず、問い合わせをした直後にHPが更新されて敷金1カ月に増えていました。そういうことってざらにあることなんでしょうか?ちょっといらっとしましたが。@鍵交換→15、750円A火災保険→18、000円(2年)B保証会社→35、360円(月額総額の80%)C消毒料→12、600円D敷金→39、000円(1ヶ月)E事務手数料→5、250円F仲介手数料→40、950円G前家賃→39、000円H前共益費→4、000円I前浄水器→1、200円J日割家賃、共益費、浄水器→(α)合計(概算)211、110円+(α)と、なります。鍵交換や、消毒なんてしてもらわなくて結構なんですけど、このなかで値引き交渉できるとすればどの項目でしょうか?詳しいかたお願いします。



A.231
不動産に詳しい方よろしくお願いします。初期費用でどれくらい値下げ交渉ができるものベストアンサー

>当初は敷金・礼金なしだったにも関わらず、問い合わせをした直後にHPが更新されて敷金1カ月に増えていました。そういうことってざらにあることなんでしょうか?ちょっといらっとしましたが。ちょっといらっとしちゃったの?(^_^.)なら敷金は無しってのを見て見積もりお願いしたんですけどって言えばいい。敷金は「基本返還されるもの」←重要なんで、払っておいて損は無いよ。これが敷金では無く「保証金」となったのなら一大事保証金というのは返還されないからでR!@鍵交換○要らないならゼロカットカットA火災保険×とにかく無理B保証会社△家賃交渉で下がれば変わる。C消毒料○要らないならゼロカットカット!D事務手数料△何の事務手数料か聞いた方がいい読んで字の如くであるなら払うしかないE敷金△冒頭で述べた様にとにかく聞く値引きなど基本は無いF仲介手数料×これは値引き交渉しちゃいけない部類のものG家賃共益費◎攻めるならここ2000〜4000円目標にすればいいH浄水器○要らないんならゼロI日割り関係×やめなさーい俺なら、敷金込みで15万程度に抑えられる(*^^)v




   

Q.232
同棲の費用について現在お付き合いしている彼と結婚前提に同棲予定です。本来ならば...

同棲の費用について現在お付き合いしている彼と結婚前提に同棲予定です。本来ならば入籍を先にすべきですが、彼が離婚して間もないため相談して、入籍するのは少し待っています。付き合っていることや同棲についてはきちんとお互いの両親に説明し了解を得ています。検討している物件は2LDKで家賃5万、駐車場代3千円、敷金1月分、共益費・礼金なし、鍵の交換費や火災保険など入居時のみの諸費用を入れて、初期費用24〜25万と見積もりを出してもらいました。収入は私が4月から社会人2年目で20万(手取り16万程、ボーナスは年に5ヵ月分)、彼は20万ちょっと(手取り。ボーナスは変動あり)です。私は財形と口座での貯金併せて100万ほどあります。2人ともあまりお金を使うことはしないので、娯楽費や外食費は殆どかからないのですが2人で生活するとなるといくらくらいかかるものでしょうか?実際に同棲を始めたら最初の一月は全ての支出を記録して削れる部分などを明確にするつもりですが、大まかな目安が知りたいです。居住地は福岡で車は普通車が一台、彼が車で通勤し私は電車で通勤予定です(定期代は会社から全額支給)。よろしくお願いします。



A.232
同棲の費用について現在お付き合いしている彼と結婚前提に同棲予定です。本来ならばのベストアンサー

新婚当初ですが、収入がだいたい同じ位だったので参考になれば幸いです。・家賃(駐車場込み)7万・食費(外食費込み)4万・日用品1万・交通費(電車バス、ガソリン)4万・娯楽費2000円・お小遣い2万づつ・携帯16000円・ネット5200円・ガス(都市ガス)6000円・電気6000円・水道(2ヶ月)3000円(水光熱費は一番高い時期)・服、美容室など1万あとは車の保険年10万、自動車税(軽)7000円、オイル代2ヶ月に1回3000円、車検2年に1回5万。父母の日×2回、父母夫婦の誕生日で4万ほど。これを月単位に割ると13000円位。月21万程です。後は冠婚葬祭や生命保険(うちは半年してからはいりました)などでもう少しすると思います。結婚費用も別で貯めたほうがいいと思います。うちは私が5:45の電車で行っていたので朝は毎日パン、夜も主人と同じタイミングで帰ってきたり、休みが違うので私が出勤、主人が休みの日などは外食をしたりと結構高くなりました。今は2歳半の息子がいますが、外食費を入れても3万程です。削ろうと思えば、食費やお小遣いなどは減らせると思います。でも、まだ同棲で楽しい時期を節約節約で過ごすのも楽しくないので、浪費でなければ問題ないと思いますよ。




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Q.233
放置車両についてです。3月の初めくらいから現在まで知らない車が家の敷地内に放置...

放置車両についてです。3月の初めくらいから現在まで知らない車が家の敷地内に放置されてます。窓から中を見たらバックや鍵や日用品が置いてありました。置きに来た日に持ってきた人(男性)と遠目に鉢合わせをしましたが、自分が変な格好をして歯をみがきながら外をウロウロしてたので声を掛けられましたが恥ずかしかったので無視しました。この辺は自分が対応しなかったので悪いかもしれません。それから数時間後に外に出て見に行くとその人はいなくて車だけありました。その後一度も誰も取りにきません。親にも言いましたが知り合いの車じゃないというので警察に届けましたが所有者(女性)が登録されている住所にいないから連絡が取れないということでもうしばらくそこにおいて置いて下さい。ということだったのでそのままにしてました。それから数日して親が家に戻ってきて(現在別のとこに住んでる)もしかしたら、知り合いの車かもしれないから警察に言ったのは取り下げろというので取り下げました。確かに知り合いの車かもしれませんが、こんなに長い時間放置してて車検も切れてる車で、いつ取りにくるか分からないような車をこのまま数ヶ月〜数年くらい家に置いてても問題はないんでしょうか?警察は盗難車ではないといいましたが、万が一トラブルのある車なら長年家に置いていたこちら側に非があるということにならないんでしょうか?それに、親は知り合いの車かもしれないと言うし、何の接点もない知らない人が家に車を止めにくるはずはないと断言します。うちの親はおかしいと思います。仮にそうだとしても、何の連絡もしないでずっと置きっぱなしにしてる常識のないような人が乗ってきた車を庭に置いてるのは腹が立ちます。こういう場合、一番いい解決方法はありますか?詳しい方教えてください。よろしくお願いします。



A.233
放置車両についてです。3月の初めくらいから現在まで知らない車が家の敷地内に放置のベストアンサー

まぁ土地の所有者がいいって言っているなら問題なしでしょう。別に一度警察にも届けているのでナンバー照会もしているでしょうし犯罪に関係あっても事情聴取くらいされるかもしれませんけど巻き込まれることはありません。むしろ警察がなにか言ってきたらだから不審車両だと前から連絡してるじゃないか!怠慢だ!くらいに怒ってもいいです。




 
 

Q.234
暴力団絡みのトラブル?先日、友人と遊びながら公園にクルマをそれぞれ2台で止めて...

暴力団絡みのトラブル?先日、友人と遊びながら公園にクルマをそれぞれ2台で止めていると、音楽爆音のクルマがやってきました。うるさいとは思いましたが、すぐさまエンジンを止めてベンチでなにやら書類を見ていました。スーツをまとい、アクセサリーをつけたキャバクラのオーナー風の男性です。こちらをチラチラ気にしている様子でしたが、特に気にも留めずほかのところへ行こうという話しになり出発。すると友人がなかなか発進せずに、電話が来て一度戻って来いとのことでした。戻ってみると友人の横に先ほどの男がいて、鍵を抜かれ捕まっていました。言われるがまま座ると、私たちのクルマのアイドリングが気になり注意しようと向かったら逃げられたので、それが気に障り呼び戻したそうで、友人は命令されて私に連絡したようです。男が立ち上がったときに出発してしまい、タイミング悪く逃げたと認識されたようです。その後、相手の言い分にも納得できなかった部分や、騒音の話しで口論になり、私が、あなたも音楽爆音でしたよね?と言ったときに態度は急変。怒鳴られたあげくクルマのナンバーをメモ帳に控えられ、クルマ全体の写真を撮られました。一応その後は平謝りしたのですが、あまりスッキリしないまま帰れと言われ、「メモはちゃんと捨ててやるから安心しろ」と目の前で破り捨てました。しかし、どうもあちらも許した様子は無く、写真がまだ相手のケータイに入ってると考えるとその後になにがあるのか不安です。友達はしばらくそのクルマには乗らないでナンバーを変えろと言っていますが、すぐにできることではありません。通勤等クルマは必ず必要になってしまいます。警察に相談することも考え、無理やり相手のクルマのナンバーを覚えましたが、動いてくれるとも思いません。もし、警察の動きがばれて更になにかあったら・・・と考えてしまいます。私はどうするのが適切でしょうか?それともただの考えすぎでしょうか?冷静に判断できる方、アドバイスよろしくお願いします。



A.234
暴力団絡みのトラブル?先日、友人と遊びながら公園にクルマをそれぞれ2台で止めてのベストアンサー

以前、変な男に付きまとわれ、車のナンバーから私の住まいがわかるのでは?と警察に相談した事があります。(愛知県警)刑事が言うには、陸運局に行ってナンバー照合しても教えないと言ってました。大丈夫かと思います。




   

Q.235
敷金返却について当方関西在住です。以下の状況で敷金が返却可能か教えてください。...

敷金返却について当方関西在住です。以下の状況で敷金が返却可能か教えてください。5月末に2年半居住した物件を退去することになりました。退去にあたり契約書を改めて見直したところ、『敷金25万敷引25万返還時期:本契約に定める明け渡し完了後30日以内』(因みに家賃6万です)と記載しておりました。契約時、賃貸について無知だったこともあり、何の疑問も抱かずサインしていたのですが、入居当日になって、仲介人の不動産業者から預かった鍵が取り換え前のものだったり、入居後、お風呂の水道の蛇口が外れていたり、換気扇が斜めにずれていたため騒音がしたりなどかなりのトラブルがありました。(この時、写真など残しておくべきだったのですが、全くの初心者だったため何も残っておりません。ただし、大家に直接確認はしていただいています)2週間程度ですべての箇所を修繕していただきました。当初から大家との関係も良好で、この一件以外は取り持って気になるところもありませんでした。契約書にサインしてしまっている以上、敷金返却は難しいのでしょうか?入居当時のトラブルがあった以上、返却を依頼するのは可能でしょうか?また、可能な場合、返却金額などの相場がございますでしょうか?契約時の不動産会社が破綻してしまっているため、自分での交渉になるかと思います。なお、当方たばこは吸わず、特別負い目があるような使用方法はしていないと考えております。ご意見を頂けますようお願いいたします。



A.235
敷金返却について当方関西在住です。以下の状況で敷金が返却可能か教えてください。のベストアンサー

少額訴訟でOKです。とりあえず、消費者センターに連絡&相談してください。詳しく教えてくれますよ。




   


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