住宅ローン質問集


Q.231
土地の売買契約について、下記の場合、違約金ナシで契約解除できますか?土地の売買...

土地の売買契約について、下記の場合、違約金ナシで契約解除できますか?土地の売買契約について困ってます。土地を契約したのですが、ローンの審査が通らないことが判明しました。通常であれば、契約書に書いてある融資利用が下りない場合は期日までであれば契約解除ができますが、今回の場合、不動産が事前審査の書類で銀行にローンが下りることを確認していました。この事前審査では建築費用を建物費用のみで、諸経費を入れるのを知らずに自分がざっくり坪単価で書いてしまいました。(この段階では正式に見積もりは取っていません)契約後のローン審査で初めて見積もりをとって建築費が想定より高いと知りました。この場合、違約金が発生しますか?手付金が戻ってきて、契約を白紙に戻せますか?ちなみに何点か内容を整理しますと・売主がローン契約が降りる事が前提に契約をしますと不動産に言っていたので、銀行の事前審査をしています。・本審査で正式に見積もりを取り、事前審査の金額よりも300万増える事が判明しました。・仲介業者は今の状態ではローンが降りず、違約金が発生するかうちで見積もりの業者より安く建てるかのどっちかだと言われて います。ただその場合、契約書上のローン特約とはどういう意味になるのかわかりませんので納得がいきません。


A.231
土地の売買契約について、下記の場合、違約金ナシで契約解除できますか?土地の売買 のベストアンサー

初めまして、不動産会社を運営しているものです。※ まずご確認して頂きたいですが、売買契約書に記載してある住宅ローンの金額はおいくらですか?→ もし事前審査時の金額よりも300万円をプラスされているなら、他の回答者が言うように間違いなく白紙解約ができます。→ しかし、もし事前審査時の金額がそのまま売買契約書に記載してあるなら、白紙解約にならない可能性が大きいです。例え弁護士に相談してもまず勝てません。契約書上では「○○万円が▲▲日までに下りなければ白紙解約できますよ」という意味ですので、その金額が下りるなら白紙解約はできません。いくらの建物を建てるかは不動産の取引とはまったく関係がありません。予定より300万円高くなったと言っても、元々いくらの建物を建てるつもりだったのか、そしてどんな建物を建てる予定だったのかもこの土地の売買契約には全く関係のないことです。もちろんこの土地が建築条件付なら話が別ですが、今回の話を聞く限りそうではなさそうですね。だとすれば、今回は事前に建物の見積もりを取らなかったご質問者の責任になります。契約する前に仲介業者とどういうお話をしていたかにもよりますが、どうしても白紙解約したいなら、弁護士に相談するとか、法律云々よりも、仲介業者に頼んで、味方になってもらうしかありません。もしくは、建物の坪数を減らすや仕様のグレードを下げるなどして建築費用を下げるしかありません。もしハウスメーカーのこだわりがなければ、仲介業者の言うように、予算内に抑えてくれる工務店さんを紹介してもらうのも一つの方法だと思います。どんなハウスメーカーに頼む予定なのかは存じませんが、大手ハウスメーカーと同じ間取り、同じ仕様で地元の工務店なら2割安いことはよくあります。結論:●建築費用とは関係なく、単純に契約書に記載してある住宅ローンの金額が期限内に下りなければ白紙解約ができます。その金額が期限内に下りるなら白紙での解約はできません。●どうしても解約したいなら手付解除か、違約解除になる可能性が大きいです。あとは、仲介業者と売主に頼み込んで白紙にしてもらうしかありません。ただし、相手によります。●どうしても解約したいでなければ、建物の見直しをお勧めいたします。これを機にもっと良いハウスメーカーや工務店と出会えるチャンスだと思ってください。住宅ローンの本申込まで正式に見積もりを取ったことないなら、そのメーカーがベストとは限りません。もっと色んなメーカーさんを検討してください。きっと良い所が見つかると思います。以上は私の個人的な意見です。ご参考になれば幸いです。ご質問者は一日でも早く問題解決ができるよう心よりお祈り申し上げます。



   

Q.232
不動産の仲介で調整区域に施設建設を予定していましたが、土壇場になり、相続権の無...

不動産の仲介で調整区域に施設建設を予定していましたが、土壇場になり、相続権の無い親族が口をはさみ、白紙に戻ってしまいました。準備に50万程つぎ込んでおり、どうにかならないものでしょうか。調整区域に施設建設は出来ないのですが、3カ月かけ事前協議を行い(もちろん設計事務所に図面も引いてもらっています)いよいよ土地の契約を交わす段階(市役所の許可が下りなければ購入できなかった為)になって、(所有者が3人で共有している土地)所有者の1人の娘の旦那が、口をはさみだし、ごねだしたらしく、あまりにうるさい為、所有者の方々が、面倒になったようで、いきなり不動産より「購入が難しい・・というより無理なようです」と連絡がありました。融資、図面、その他もろもろ、こちらは動きだし、それなりに費用もつぎ込んでいる為、非常に困っています。もともと、販売意思があるとの事で、謄本等も預かり、事前協議を行っていました。今更、300坪を超える土地を予定地の近くに見つける事は無理(実際1ヵ月探して1件もありません)ですし、何か方法は無いものでしょうか。ちなみに、そのゴネている娘の旦那の言い分としては、現在の所有者が、生前遺言を書いており、ゆくゆくはその土地の3分の1が嫁の物になるのだから、俺の物でもある。との事らしいです。


A.232
不動産の仲介で調整区域に施設建設を予定していましたが、土壇場になり、相続権の無 のベストアンサー

娘の旦那には何ら権利はないのです。遺言はいつでも破棄したり、書き換えられるので、死亡前にはまったく意味をなしません。また、妻の物は何年たっても夫の物にはなりません。さらに夫婦など離婚すれば他人です。しかし、そのようなことを言えませんし、契約前ですから、文句を言ってもしかたないです。それに、実際問題、農地転用許可が得られるかもまったく不明なのではないでしょうか。今度はまず契約をして、もし農地転用許可が降りなければとか融資がおりなければ無効などの特約を入れましょう。



   

Q.233
不動産の仲介で調整区域に施設建設を予定していましたが、土壇場になり、相続権の無...

不動産の仲介で調整区域に施設建設を予定していましたが、土壇場になり、相続権の無い親族が口をはさみ、白紙に戻ってしまいました。準備に50万程つぎ込んでおり、どうにかならないものでしょうか。調整区域に施設建設は出来ないのですが、3カ月かけ事前協議を行い(もちろん設計事務所に図面も引いてもらっています)いよいよ土地の契約を交わす段階(市役所の許可が下りなければ購入できなかった為)になって、(所有者が3人で共有している土地)所有者の1人の娘の旦那が、口をはさみだし、ごねだしたらしく、あまりにうるさい為、所有者の方々が、面倒になったようで、いきなり不動産より「購入が難しい・・というより無理なようです」と連絡がありました。融資、図面、その他もろもろ、こちらは動きだし、それなりに費用もつぎ込んでいる為、非常に困っています。もともと、販売意思があるとの事で、謄本等も預かり、事前協議を行っていました。今更、300坪を超える土地を予定地の近くに見つける事は無理(実際1ヵ月探して1件もありません)ですし、何か方法は無いものでしょうか。ちなみに、そのゴネている娘の旦那の言い分としては、現在の所有者が、生前遺言を書いており、ゆくゆくはその土地の3分の1が嫁の物になるのだから、俺の物でもある。との事らしいです。


A.233
不動産の仲介で調整区域に施設建設を予定していましたが、土壇場になり、相続権の無 のベストアンサー

ご同情申し上げます。誰に損賠請求すべきか・・・・もう弁護士と相談するしかないでしょう。



 
 

Q.234
中小企業に対する融資今回の東日本大震災で福島県の不動産業者に対する融資の情報を...

中小企業に対する融資今回の東日本大震災で福島県の不動産業者に対する融資の情報を探しています。震災を受けた中小企業に対する融資制度をご存知の方の知恵をお借りしたいと思っております。漠然とした質問で大変申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。


A.234
中小企業に対する融資今回の東日本大震災で福島県の不動産業者に対する融資の情報を のベストアンサー

お見舞い申し上げますこれの5ページからご覧下さい。



   

Q.235
住宅ローンの審査が遅すぎてどうしてよいかわかりません。今年の2月末に書類を提出...

住宅ローンの審査が遅すぎてどうしてよいかわかりません。今年の2月末に書類を提出しその後5月始めに在籍確認があった以降なんの連絡もありません。不動産屋もかなり催促しているらしいのですが・・・実は融資拒否されていて伝えづらいとかいうのはあるんでしょうか?


A.235
住宅ローンの審査が遅すぎてどうしてよいかわかりません。今年の2月末に書類を提出 のベストアンサー

それはあり得ない話しです。詐欺にあってる可能性がたかいですよ。預けた金が使い込みされてるかも?契約してるなら疑いましょう。大手だから安心と言えないのです。私も大手に勤めていた事がありますが担当レベルで書類を勝手に作成して、お客様からお金お預かりして使い込んでいたなんて事もありました。お客様からの電話で発覚した話でしたが、「手付金を払ったのに、その物件を見にいったら他の人が住んで居ますけどなぜですかか?」後の方が言っているように、現在申し込んでいる銀行にご自分のローンの話が何処まで進んでいるのか確認すれば内容がわかる話です。一刻も早く確認するべきですね。これは不動産業に限らずある話です。



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