住宅 清掃会社質問集


Q.231
はじめまして 敷金について質問です。5月末で1年半住んだ今の部屋を退去します。管...

はじめまして 敷金について質問です。5月末で1年半住んだ今の部屋を退去します。管理会社はスターツアメニティです以下のような場合原状回復の費用はいくらくらいになるでしょうか契約時に部屋の状態についてのチェックがあり、全て綺麗(傷等なし)に◯をし判子を押しました。実際には立ち会いの方が◯をして私は判子を押しただけです。後に前の入居者の方が作った傷があることに気が付いたのですが、管理会社に報告しておらず、私の過失以外の部分でも負担金が発生するのではと心配です。元々あったものクローゼットの中のクロスの汚れ、傷洗濯機置き場のクロスの汚れ室内扉の下部のめくれ(表面が1cm四方程剥がれています。わかりにくくてすみません)こちらは元々あったものだと主張すれば受け入れてもらえるのでしょうか。また自分自身の過失の部分にも気になる事があります。窓枠に木のサッシに結露によるカビが出来てしまいました。どうにか直せないか、こちらのサイトも質問したところ湿気に弱く窓枠等温度差の激しい箇所に使用するものではなく、貸主さんも承知ではないかとのことでした。しかし、契約書に結露によるカビは借主負担となっています。やはり借主負担になってしまいますか?洗濯機置き場のクロスの破損(1面)契約書には「壁・天井クロスの場合は一部破損したとしても、該当箇所のみを切り取って補修する事は、色合い、模様を一致させることが困難なため破損した部分を含む面全体を張り替えることになります。」と書いてあり、管理会社の定める所によると私の負担は80%のようですが、この場合1面のみの金額を80%負担と考えていいのでしょうか?これ以外に特約でハウスクリーニング代金があるので、敷金以上のお金がかかってしまいそうで怖いです。退去の立合いが、大手管理会社の方なので交渉はできなそうで心配です。わかりにくい文章でしたら申し訳ありません。よろしくお願い致します。


A.231
はじめまして 敷金について質問です。5月末で1年半住んだ今の部屋を退去します。管 のベストアンサー

カビの補修は、うちの場合は、塗装や、酷い場合には、シートを貼って対応しています。退去されるお客様の負担が軽くなり、次の方にも気持ちよく使っていただける補修になるよう工夫しています。カビが生えやすい所といえば、ユニットバスなどもそうですけど、ユニットバスは、貸し主はカビが生える前提の設備だから、といわれると、逆にそのような場所だと認識があるのなら、何故、換気などを怠るのか、とお尋ねしたいと思いますね。うちの場合も、カビは基本的にお客様に費用負担していただいています。カビを発生させるお客様は、殆どいらっしゃいません。その物件を見たわけではありませんが、あなたの管理に問題があった可能性が濃厚と思います。でしたら、その責任は取るべきかと思います。うちはクロス屋もやっています。また、壁のごく一部を張り替えるという回答がありますけど、お客さんで、1m2だけ張り替えてくれ、などという注文はまずありません。障子でもそうです。破れた部分だけ張り替えてくれ、などという注文はありません。もちろんそういう施工も可能ですが、1m2だけ張ったから、じゃあ、1m2の単価が 700 円だとして、700 円になるか、といったら、なるわけない。下手すりゃ、かえって手間がかかり高くつきます。普通の人(自分の持ち家の方)は一部屋丸ごと張り替えます。あるいは、1面だけなら、その面にもよりますが、「故意に」デザインを変えて、アクセントとすることもあります。ガイドラインでも、1面単位です。(傷が極度に限定している場合は、m2あたりです)なので、ガイドラインというのはきわめて、借り主に有利な条件となっています。また、傷などですが、気づいた時点で報告していないのは、あなたの問題です。事実は事実として、伝えるべきですが、管理会社が受け入れるかどうかはわかりません。退去時のトラブルを避けるために、先方は入居時に立ち会って、あなたの印鑑を求めているわけです。あなたが揉める原因を作っていることは自覚するべきです。その上で、入居時に既に新築でないのならば、仮に前の方が2年入居されていたとしますね。そうすると、クロスに関しては、約3.5年は経過していることになり、6年間で価値がゼロになると考えられています。ただし、10%未満の場合は、一律10%を負担することになっています。クローゼットは四隅がはがれた程度は簡単な補修ですから、無料でサービスしてもらえる範囲でしょうし、故意にはがすものではなく、自然損耗と考えられますから、そもそもあなたの負担になることはまずありません。脱衣場の壁ですが、脱衣場ですから、それほど広くないでしょう?仮にW4mxH2mだとして、一面でも、8m2ですよ?単価が700円なら、5600円。これに、経過分(自然損耗)が3.5/6程度あるので、あなたの負担は、2.5/6です。2300円程度。窓枠に仮にダイノックシート施工するとして、1万円もあれば足りると思います。部屋の広さが書いていませんし、地域により、美装費用も大きく異なりますが、カビを発生させたので、高く見積もって、1LDKで2万円くらいでしょうか?鍵の交換などを含めても、4万円程度で、敷金1ヶ月あれば、まず、足りないということはないと思うのですが。いずれにせよ、余程のボッタクリに引っかからないと、まず、敷金で間に合うと思います。---カンチガイしている人が多いのですが、ガイドラインは法律ではありません。あくまでもガイドラインです。言葉は悪いのですが、退去時にガイドラインを引き合いに出して、自分に有利な条件を引き出すのは、「後だしじゃんけん」をするような行為だと言うことは認識しておくべきですね。法的に意味をなすのは、あなたのハンコが座っている契約書です。無論、法的に無効な契約というのも存在しますが、基本的には、双方が合意してはじめて押印するのですから、ガイドラインに比べて不利な契約であっても、合法であれば、ゴチャゴチャ言わずに履行するべきです。条件は、契約時に交渉すべきことです。もし、築9年で、一度もクロスを張り替えたことがないならば、どれほど痛めたとしても、あなたの負担すべきクロスの修繕費用は10%です。また、ワンルームか、それに準じる広さしかありませんから、まず、美装を含めて、敷金を超える費用が請求されることはないでしょう。ただし、悪徳業者は、クロスの張り替え費用などが実勢価格と大きく乖離していることがあります。近隣の相場、例えばホームセンターなどで張り替え費用を確認してみて、あまりに高いようでしたら、理由を聞いてみるとよいかもしれません。



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Q.232
5月14日土曜日名古屋市中区丸の内に在中する「東海ハウスクリーニング」に面接に...

5月14日土曜日名古屋市中区丸の内に在中する「東海ハウスクリーニング」に面接に行って来ました。どんな些細な情報でも構いません。上記の会社の情報提供をお願い致します。


A.232
5月14日土曜日名古屋市中区丸の内に在中する「東海ハウスクリーニング」に面接に のベストアンサー

事業内容なら分かります。ハウスクリーニング、防汚コーティング、消臭、抗菌、防カビクリーニング、家庭用消耗品の販売です。



   

Q.233
大東建託の退去時の敷金精算について質問です。2LDKで家賃63000円の新築に7年住みま...

大東建託の退去時の敷金精算について質問です。2LDKで家賃63000円の新築に7年住みました。フローリングはところどころ傷が付き、クロスは子供の落書きがあったりします><もともとクロスが安ものなのか、掃除機をぶつけただけではげてしまったところが何箇所かあります。クロスについては全張替もやむをえない気もします。フローリングの傷も指摘されるのでしょうか?契約書には「鍵の交換、畳の交換(6帖)、ハウスクリーニング費用は敷金から精算」となっています。退去後は掃除機をかけるていどで問題ないでしょうか?浴室のカビは自分で掃除しておく必要ありますか?仕事の都合で立ち合いができず、業者に任せることになっていて、不当な請求までされそうで心配です。ちなみに敷金は126000円です。クロス張替が必要だったらいくらくらいかかってしまうんでしょうか。同じような質問が過去にもたくさんありますが、どうか丁寧な回答をお願いいたします。


A.233
大東建託の退去時の敷金精算について質問です。2LDKで家賃63000円の新築に7年住みま のベストアンサー

カギの交換は15,000円、畳は1畳4,000円、ハウスクリーニングは50,000円、クロスの張替は幅1mあたり1,000円で計算されたことがあります。そのときはそれでもまだ返金があったので何も疑問に思いませんでしたが、ハウスクリーニングって、クロスの張替って、畳表の張替って、そんなに高い物なのかなぁと、後々になって疑問に思ってしまいました。本来は、通常の生活に伴う設備等の劣化は賃借人の負担ではなく賃貸人の負担で修繕すべきものです。特に畳表の張替やハウスクリーニングは通常の生活に伴う汚損を除去するためのものなので、賃貸人負担です。お子さんが落書きしたクロスは仕方ないですけどね。



 
 

Q.234
大学を卒業する為、家賃1ヶ月36000円アパートを引き払いました。最初に敷金を3カ月...

大学を卒業する為、家賃1ヶ月36000円アパートを引き払いました。最初に敷金を3カ月分払っています。返ってくるどころかむしろ2万程の請求がありました。明細を見ると、・鍵の取り換え代(紛失していません。)・ハウスクリーニング代・ユニットバス工事費と書いてありました。ユニットバスの壁面に私がタイルを張ってしまい、後が消えないので敷金からひかれるのは承知しています。しかし、その詳しい明細を見ると、他県から業者を呼んでおり、その交通費、宿泊費(2万5千円)まで請求されています。(見積書に書いてある業者名は不動産が言った県にはありませんでした。)ユニットバス工事費の相場は分かりませんが、工事費は9万円でした。どこまで支払えばいいのか分かりません。これは妥当な請求なのでしょうか?良かったら回答をよろしくお願い致します。


A.234
大学を卒業する為、家賃1ヶ月36000円アパートを引き払いました。最初に敷金を3カ月 のベストアンサー

鍵とハウスクリーニングですが、基本的には契約書に退去時に引かれることが明記されて無い以上は支払う必要はありません。明記されていれば支払う義務があります。ユニットバスですが、交通費や宿泊費まで請求するのはぼったくり。しかも存在すらしてないかもしれないですから、詐欺も良いところでしょう。あなたが負担すべきはユニットバスの工事費用だけで、交通費や宿泊費まで負担する必要はありません。役所の消費者センターにでも相談しましょう。補足に対して。したみたいと言うのは、あなた自身が契約に立ち会ったわけでは無いんですか?基本的に口頭だけの説明ではなくて、契約書に記載されているかどうかで判断してください。口頭では忘れることもありますし記憶が曖昧になることもあるので、そのために契約書を交わしているんですよ。契約当時は未成年の学生で親が名義人になっているのかも知れませんが、全ては契約書に沿って判断する物です。因みに会社が個人かどうかは関係ないですから気になさらずに。



   

Q.235
不動産屋の仲介をしない中古住宅の購入について今、知り合いを通じて中古住宅の購入...

不動産屋の仲介をしない中古住宅の購入について今、知り合いを通じて中古住宅の購入を考えていますが、売主は不動産を仲介せずに直接交渉で契約したい意向があります。仲介手数料も結構な金額が必要と聞いているので、私としてもありがたいと思っていますが、色々と心配なこともあります。例えば、・宅建の免許を持つ人が仲介をせず、そもそも個人間で中古物件の売買契約が可能なのか。・契約書は誰がどのように作るのか。司法書士に依頼する場合、その費用はどうするか。・ハウスクリーニング代や生活上どうしても修理が必要な箇所の工事代は売主、買主のどちらが負担するのか。(その他リフォーム代は私が負担する予定でいますが)・契約から引渡しの間に、不慮の事故(火災など)が生じた場合はどうなるのか。・所有者移転登記完了後に、前所有者宛の固定資産税が届いた場合、その分は前所有者に負担してもらえるのか。などなど。まだまだこれからも心配事が出てきそうですが、とりあえず上記点について教えていただけると助かります。また、その他「ここは気をつけるべき点」などもありましたら教えてください。よろしくお願いします。


A.235
不動産屋の仲介をしない中古住宅の購入について今、知り合いを通じて中古住宅の購入 のベストアンサー

個人間の売買は可能ですが、物件が高額であれば下記の注意事項を良く読んで頂きたいのです売主が宅建業者でなく一般の方で、直接買主と交渉するメリットは下記のとおりです1、仲介手数料が不要2、宅建業法にもとづく重要事項説明等が不要実は中古物件であれば2のメリットが大きいのです仮に業者が入って重要事項説明の必要が生じた場合に物件の価格を下げなければならないような事実があれば個人間の取引にこだわる理由が存在しますこの場合は売主は現金で購入できる買主を見つけること労力を使うわけですローンを使う買主なら仲介業者が入ることが前提になることが多いので現金をもつ買主を探すのです不動産の売買について、あとで後悔しないようにするためには、やはり宅建業の免許をもつ仲介業者に買主代理として仲介料を支払えば 買主は本物件の契約に際して重要事項説明を受けることができます売主は一切手数料を支払うことが無いので、まずはその方法でも可能なのか売主に聞いてみるべですもし売主が何らかの事情を隠している場合は、売主は理由をつけて拒否してくるはずですよくあるケースが知り合いに手数料を渡したいから等です隠れたる瑕疵の存在を見抜くのは、難しいので損害賠償の能力のある大手の仲介業者に依頼するのが安全です。ちいさな業者では失敗しても損害賠償の能力がないので意味がありません。質問に記載されている契約書作成費用やハウスクリーニング代 固定資産税等は トラブルを持つ物件を買うことと比較すれば微々たる問題にしかなりません。仲介手数料も同様ですどうしても個人間の取引に拘る場合は所有権移転登記にはどうしても司法書士に頼むほうがスムーズなので費用は折半にするハウスクリーニングと修理は売主 不慮の事故の際は白紙解約固定資産税や都市計画税は引渡しの日をもって日割り計算の条件で提案して契約内容を詰めていくことになると思います。中古住宅には地盤沈下や雨漏りなど様々な欠陥が隠れている場合が多いので十分に気をつけて判断されることをお勧めします。



   


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