福岡 掃除質問集


Q.461
貸店舗の修復について友人が5年ほど店舗を借りて店おり、このたび店をたたむことに...

貸店舗の修復について友人が5年ほど店舗を借りて店おり、このたび店をたたむことになりました。そこで修復について質問です。前の借主さんが1年ほどしか使っていなく、壁紙も非常にキレイだったのでそのまま壁紙はいじらずに入居しました。しかし、友人は飲食店で喫煙がOKなお店でしたので壁紙は変色していますし、ポスターなども貼っていました。このような場合は、やはり壁紙を張り替えて退去するべきなのでしょうか。それとも、前の方から張り替えてなかったので張り替える必要はないのでしょうか。張り替えの場合、借主側が全額負担なのでしょうか。大家さんは壁紙は張り替えて欲しい意向のようです。それと、床はハウスクリーニングすればある程度キレイになりそうなのでそうする方向で話が進んでいるそうなのですがハウスクリーニング代は借主持ちですか?マンションなどの部屋の場合と店舗では退去のときの負担が違うと聞いたことがあるのですがどうなのでしょう?ある程度、大家さんも負担されるものなのでしょうか?知人に相談されたのですが、よくわからず困ってしまったのでこちらに質問させていただきました。乱文で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。



A.461
貸店舗の修復について友人が5年ほど店舗を借りて店おり、このたび店をたたむことにのベストアンサー

内装の更新、具体的に言うと本件では「壁紙の張替え」ですがその要否は大家が一方的に決める事ではありません。本来は、賃貸借契約を締結する時にルールとして決めておく事ですので仮に、大掛かりなクリーニングを要する程の損耗があったとしても「張り替えたい」という貸主の意向がそのまま尊重される訳ではありません。クリーニングで対応できる程度の状態なら、契約上それが否定されていない限りクリーニングで済む筈です。それでも大家の意向として「張り替えたい」と思うのであれば大家の費用負担で張り替えればよいことです。また、飲食店での喫煙が「通常使用」の範疇を超えるという理屈もあまり立たないのではないかと思います。タバコによってついた汚れや臭いはクリーニングでは落ちにくいものですが物件を飲食店として賃貸する以上、そこも本来は契約の内容に反映させるべきことだと思います。なお、クリーニングに係る費用は「借りた者が汚したのだから」という理屈で負担者を決めるべきものではありません。通常使用の範囲内でついた汚れであれば、契約上何らかの特約がなければ貸主が負担すべきだという主張は、十分成り立つ筈です。ご友人のケースは、いきなり一般論的なジャッジをするのではなくまずは賃貸借契約の条件としてどの様な取り決めになっていたのかを把握した上で議論する必要があると思います。極論を言えば、店舗なら退去時には「スケルトン返し」という約束になっている事も考えられます。飲食店は、住宅の様に「きれいなまま」返すのは事実上不可能ですのでご友人が借りていた物件も、契約上、原状回復に関してはより明確な線引きがされているものと想像します。まずは契約の内容をよく確認なさる事をおすすめします。




   

Q.462
私には、同クラスに好きな人がいます。席がとなり・掃除の場所も同じ・移動教室のと...

私には、同クラスに好きな人がいます。席がとなり・掃除の場所も同じ・移動教室のときの席は前後でとなりと、最近一緒になる機会が増えてきました。だからと言って恥ずかしくてたくさん会話したりはしませんが気づいたことがありました。それは席がとなりの時、私と好きな人の間が近いこと。他の人と比べても近いなーって思います。私は普通にしているから多分、好きな人が寄ってきてるんだろうと思います。他にも目があったら恥ずかしそうな顔したりその人のお姉ちゃんから「●●ちゃん(私)ってかわいいよね?って弟に家で聞いたらうん。っていってたよ!」とか先生が自由にすわっていいよと言われたときわざわざ他の人と席変わってまで私の前にきたり・・・どきっとすることが多いです。これって脈ありですか?



A.462
私には、同クラスに好きな人がいます。席がとなり・掃除の場所も同じ・移動教室のとのベストアンサー

ほぼ間違えなく脈ありですね。ただお互い距離をこのまま縮めず仲良くやってって楽しい学生生活って思えればいいですけどもっと距離を縮めてさっさと付き合って楽しい恋愛生活を楽しみたいならアクションかけるかかけさせる必要ありとみた。貴女はどっち?後者と仮定して、貴女から告白できるか?できないか?できないならできないでも、貴女も好意あるぞってオーラ&アピールが必要。直接でなくても間接的な「好き」を言うとかね「○○のそういうとこ好きやわ」とか。ってか、がんばれー




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Q.463
所有している土地に生えている木が落とす枯葉について。自宅から10kmほど離れたと...

所有している土地に生えている木が落とす枯葉について。自宅から10kmほど離れたところに所有している土地(ただの荒地)に生えている木が落ち葉を落とすので、しょっちゅう掃除を強いられている、木を切るか枝を落とすかしてほしい、とその土地の向かい家の人が言ってきました。その人の家と、私が所有している土地の間には道路が一本あります。このような場合は、こちらの費用で言われる通りにしないといけないのでしょうか。どなたか法律に詳しい方知恵を貸してください。



A.463
所有している土地に生えている木が落とす枯葉について。自宅から10kmほど離れたとのベストアンサー

法的には伐採しようがしなかろうが、賠償など求められることはありません。そうなると、山を所有してる人とかは大変ですからね。ただ、その掃除をしてる人がその木を勝手に切る事はできないので、あなたにお願いしたのでしょう。あなたがお金を出してまで伐採する気はないけど、切っても構わないと思っているなら、その旨を伝えてあげるとあっちで勝手に切ってくれるかもしれません。木を切るお金がないので、対応できないですが、どうしてもって言うのでしたらそちらで切っても構いませんって具合に伝えれば良いかと思います。自分で切りたいと思っているかもしれませんし。




 
 

Q.464
ハウスクリーニングについて築10年の中古マンションを購入する予定です。浴室や洗...

ハウスクリーニングについて築10年の中古マンションを購入する予定です。浴室や洗面はとてもきれいなのですが浴槽換気扇の汚れが目立ちます。ハウスクリーニングで落ちるのでしょうか?交換すると15万円程度かかるといわれました。寿命の事もあるので、変えてしまった方が良いのか・・。今の時点で、リフォーム代オーバーしている為悩んでいます。ハウスクリーニングについてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。



A.464
ハウスクリーニングについて築10年の中古マンションを購入する予定です。浴室や洗のベストアンサー

ビル管理会社(清掃業登録)の社員です。清掃作業監督者、病院清掃受託責任者などの有資格者です。換気扇のほこりや油汚れなどは、ハウスクリーニングでかなりの程度、落とすことができます。浴槽については、汚れの質や程度によります。赤褐色の水垢などで汚れているのでしょうか?それとも、傷などがついていて、その傷跡に汚れが染み込んでいるのでしょうか?浴槽は、通常は、浴室のなかでも掃除が行き届きやすい場所です。ですから、浴室や洗面がきれいで、浴槽に汚れがある、となると、何か特殊な汚れであることの疑いも出てきます。実際の現場を見なければ、判断が難しいところです。いずれにしても、ハウスクリーニングは”清掃”であって”工事”ではない、という点にご留意いただきたいと思います。とくに中古物件の場合、汚れは落とせますが床材・壁材を変化させることはできません。あくまで、現況において汚れを落とす、というところまでがハウスクリーニングの限界となります。(業者のなかには、光沢が出るワックスなどを塗って見栄えをよくするところもありますが、その効果は短期間です。)とはいっても、ハウスクリーニングにおいても数人の人間が半日〜1日程度、実際に働くわけですから、通常、数万円程度の業務費用が発生します。清掃員の人件費、洗剤や薬剤の費用、資機材の原価償却費、交通費などです。実際にハウスクリーニングを頼んだものの、”思ったよりきれいにならなかったわりには、思ったよりも金を取られた”という感想も時々、寄せられます。ハウスクリーニングを依頼する際には、見積もりをしっかり取り、どの程度まで清掃効果が期待できるのかも、業者さんによく確認されることをお勧めいたします。




   

Q.465
フローリングにワックスをかけたいと思っています。業者さんに頼んでフローリングに...

フローリングにワックスをかけたいと思っています。業者さんに頼んでフローリングにワックスをかけたいと思っています。ネットなどで調べると色々出てくるのですが、名前の知っているところだとダスキンですが、他にもハウスクリーニングの業者でとても綺麗に仕上がっている写真が出ていたり、価格も様々で、どこに頼んでいいか迷っています。ワックスを頼んだことのある方や、詳しい方に、価格や、お勧めの業者など、参考に教えて頂ければと思います。場所は千葉県でワックスをかける箇所の広さは10畳〜12畳です。ご回答よろしくお願いいたします。



A.465
フローリングにワックスをかけたいと思っています。業者さんに頼んでフローリングにのベストアンサー

ワックスに艶を強く出したいときに使用する物があります。基本的に業者を変えてもやり方にそれ程違いはないと思います。ワックスのかけ方ですが、剥離をした後は3度程ワックスを重ね塗りします。出来れば都度薄く塗って3回程重ね塗りして下さい。艶が倍程度に出てきます。ご自分で作業経験が有る様ですのでぜひ試してみて下さい。※剥離した後は、中性洗剤等で一旦表面洗浄、水拭きし乾燥した後ワックスを塗布して下さい。




   

Q.466
先日12年間借りていた貸家を退去しました。すると、不動産屋から「汚く使っていま...

先日12年間借りていた貸家を退去しました。すると、不動産屋から「汚く使っていましたね」と言われ敷金8万8千円のほかあと、2.3万の手出しがあると言われました。引越し、3日前から掃除をして、当日も友人3人と掃除をして、「こんなにきれいに退去する人がいるのだろうか。ハウスクリーニングもいらないね。」と笑いあうほど、きれいにして出たので、不動産屋の言葉には、耳を疑いました。不動産屋が言うには、どうしても、取れない汚れがあり、そのクロスの張替えをしないといけないと言うのです。しかし、その汚れは入居時からある汚れだと言っても聞き入れてもらえません。入居当時どこも、クロスの張替えはしてはいなくて、私たちがお金を出して、よごれのひどい半分ほどのクロスは張り替えました。あと、障子とたたみも1回ずつ自己負担で張り替えました。しかし、それを言っても全く返事はなく、障子も何箇所か破れている、畳もひどいすすけ方だと言うのです。12年も住んでいれば多少の損傷もあるでしょうし、一度は自己負担で張替えもしているのに、どうしても、納得がいきません。ましてや、入居時も張り替えてはいなかったクロスをどうして、自分たちが新しいのにして返さないといけないのか。なにか、いい方法を教えてください。残念ながら、写真等はありません。不動産屋が撮っていると言っていました。本当に撮っているのならむしろ、好都合です。本当には汚くないことがわかるからです。



A.466
先日12年間借りていた貸家を退去しました。すると、不動産屋から「汚く使っていまのベストアンサー

部屋を出る時の原状回復の考え方でよくある間違いは「長く住めばその分退去時の補修代もかかる」という入居期間と退室時の補修代の借主負担額が比例する考え。これは長く住めばその分汚れるから当然補修代も借主が支払う。と、一見筋が通っているように見える。が、実際には全く逆。長く住めば住むだけ出る時の補修代の負担は少なくて済むのだ。普通に使っていて生じた汚れの補修費用は貸主負担。これが大原則。敷金は、原状回復や家賃の滞納のために、賃貸人や不動産屋さんが先に預かっているお金なんです。つまり、預かっているだけで、入居者のお金なんです。家賃には、お部屋をお借りしている対価であるということに加え、通常使用の範囲内の使用による自然損耗や劣化の費用を含んでいます。原状回復費用として請求されてもいいのは故意・過失による毀損ということです。また、敷引きについても消費者契約法により無効という判決も各地で出ています。あなたと同じように納得されていない方が全国にたくさんいらっしゃるということです。そして、国土交通省はガイドラインを作ってくれていますし、東京都にも条例やガイドラインがあります。裁判所も適正な判断をしてくれています。などなど一見当たり前の敷金の感覚が違うようです使用しての通常の汚れ老朽は家賃で賄うそうです敷金はそれをあててはいけないそうです事例がたくさんあるので調べたらどうでしょう





Q.468
同棲について私は20代後半バツ1の男です。(長文)1歳年下の彼女に「同棲したい」と...

同棲について私は20代後半バツ1の男です。(長文)1歳年下の彼女に「同棲したい」と強く要求されています。同棲について私は20代後半バツ1の男です。(長文)1歳年下の彼女と約1年付き合い、県が別々なので一応中距離恋愛状態。以前から「同棲したい」と強く彼女から要求されています。しかし、私は同棲は・・・。といつも言葉を濁らせて喧嘩することもあり・・・。数ヶ月前に彼女は長年の仕事を辞め現在は就活中なのですが、この前急に「そっち(私の住んでる近く)に良い条件の職場があったから一応面接依頼したから」と言われ大説教になりました。なぜ、同棲したくないと言ってるのに勝手に面接まで進めてるのか、、彼女にしたら、決まっちゃえば許してくれるだろと安易に考えてるのかと思います。とりあえず説教の末、理解はしたみたいですが、彼女はそこまで私と同棲したいのか?と考え始め、同棲したほうがいいのか悩み始めてきました。私としては、同棲はお互い「一緒に住みたい」「相手のいろんなとこを見たい」と結婚を考えてからしたほうがいいと思うのですが、私が彼女と同棲したくない理由として・自分の時間が欲しい。・離婚しているので、あと数年は結婚を考えていない・上記の理由で結婚を考えてないので同棲する必要があるのか?彼女のことは好きです。しかし、いろいろ抜けている部分も有り、たまに私の家に泊まりに来た際、一緒に家事などをしてると、彼女の行動を見て「ハァ〜」とため息を出してしまうことがあります。「トイレや排水溝の掃除は汚いからしたくない。」「洗濯の仕方がわからない」「ご飯を3号炊いてとお願いしたら、炊飯釜の3号の線までご飯を入れそこからご飯を炊こうとしていた」などなど。ほぼ家事は初心者。家での手伝いをしてきてないのだと思います。しかし、上記のことは一度教えれば次からはちゃんとします。以上の事から同棲したらいろんな事を1から教えるのが疲れそうだし、彼女のことを嫌いになっていくかもと思うのもあって同棲を悩んでいます。皆様どうしたら良いとおもいますか???



A.468
同棲について私は20代後半バツ1の男です。(長文)1歳年下の彼女に「同棲したい」とのベストアンサー

彼女の気持ちの好きな男と女が一緒に居たいのは当たり前です。ただ離婚経験をしてあなた自身が少し生活をのんびり過ごしたい事も解ります。ここに書いている事を全て隠さずに彼女に話しすればどうですか?今後いつか同棲をするのであればこういう理由がまた別れの原因になる事はもうわかっていますよね?そこを理解してくれる彼女ならもう一度あなたのパートナーとして今後やっていけると思います。失敗した離婚経験を良い方向へ導いて下さい。素直に正直に頑張って下さいね!





Q.469
清掃ハウスクリーニングをメインにした便利屋をしております。まだ独立して間もな...

清掃ハウスクリーニングをメインにした便利屋をしております。まだ独立して間もない状態です。独立して個人事業として仕事をされたいる方、みなさんどのように営業活動されていますか?まだ独立して間もないのですが、どのように営業活動をしていくか模索中です。現在はホームページとチラシのポスティングでの営業活動中です。ホームページは自力作成で、1ヶ月で反響が3件ほどしかない状態です。チラシも自力作成で現在5000枚ほどポスティングして、反響が1件だけです。チラシの内容や、ホームページの内容があまりよくないかもしれませんが、もっと反響がほしいです。個人事業のかた、いろいろあると思いますが、どのように営業活動されていますでしょうか。また、効果的な反響がくる営業活動など、こんな風にやっているなどあればおしえていただきたいです。よろしくお願いいたします。



A.469
清掃ハウスクリーニングをメインにした便利屋をしております。まだ独立して間もなのベストアンサー

あまり費用をかけてないならホームページで3件も反響があればいい方かもしれません。SEO対策等に多額の費用をかけ、検索上位を取ろうとしている企業が多い媒体ですから。ポスティングでもごみ処分、引越し、お掃除、飲食はちら見だけでゴミ箱行きですから苦労と費用の割には効果が無いと思います。一番いいのは、不動産屋さん、管理会社に協力をお願いすることです。賃貸主力の不動産屋さんなら転居時の清掃、管理物件の清掃等が時季に偏りはあるものの入ります。3月末などは入れ替わりがあり、従来から頼んでいる業者でも回りきらず他の信頼できる業者を探しているくらいです。これから半月、学生マンションの管理会社から仕事をもらっている業者など、すごいことになっています。機会を見て、不動産屋さんや管理会社も訪問してみるといいと思います。ただ、やはり最初に仕事をもらうまでの苦労とか、1件あたりの紹介料とかそれなりに問題はありますが、1回でもやって仕事ぶりを気に入ってもらえると広がりはできます。効果が薄く、迷惑がられるポスティングに力を入れるよりもいいかもしれません。また、人助けの気持ちがあって薄利でも仕事があればいいと言うことなら、成年後見人をやっている司法書士さんなどに話をしておくといいです。生活に困ったり、判断能力の無い方の代わりに生活の面倒を見る仕事で清掃や片付けを発注することがあります。お金が少なくて司法書士の方が自らやるなんて例もありますが、中には費用が出る清掃もあります。そのような薄利(持ち出しの場合もあります)の仕事もやって信頼と人脈を築くのもこの時期には大切かと思います。





Q.470
乾燥?ここ数日の話なのですが、部屋の中にいると、目がショボショボ(?)して痛い...

乾燥?ここ数日の話なのですが、部屋の中にいると、目がショボショボ(?)して痛いです…外にいるときは大丈夫ですが、家に入って少しすると徐々にショボショボというかシパシパするというか、しみる様な(たまねぎ切った後とか煙い所にいるみたいな…)感じで痛いです。最初、夫が帰宅して少しして「なんか目が痛い」と言い出しました。その時は、料理をしていて家の中が煙くなってしまったのか?位な感じだったのですが、ここ3日くらい続いているので、それはナイと感じました。我が家は賃貸で築20年。もう2年住んでます。ここまで継続して目が痛いことは初めてです。ただ、最近窓を開けていると必ずといっていいほどゴキブリが室内に出没(閉めていると絶対見かけない)ので気持ち悪くて窓をあけていません。環境には悪いですが…エアコンを使っています。なので、乾燥?とも思ったのですが、エアコンつけていなくても痛いです。掃除はきっちりやる方ではないのですが、だからといってすっごく汚いわけでもなく、むしろ、以前よりもキレイにしているのですが…(犬が2匹いるので)いったい急になぜ?考えられる原因、改善方法があればご教授ください。



A.470
乾燥?ここ数日の話なのですが、部屋の中にいると、目がショボショボ(?)して痛いのベストアンサー

こんにちは今も目の方は不調なんですね。お大事にしてくださいね、あまり酷いのであれば一度病院に掛かるのをお勧めしますよ。時期的な?ものなのかもしれませんが、乾燥が原因なら加湿をしてみて湿度70%くらいで保ってみてはどうですか?暖房などつけなくても乾燥時期は思いのほか肌にダメージもかかってますので、目にももしかしたら。。うちも犬をかってますが、毛の抜け替わり時期は酷いけどそれ以外でアレルギーが自分にないならそれからの原因は…ちょっと考えずらいですよね。








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